Gepflegtes 2-Familienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und gesuchter Lage

In beliebter und ruhiger Innenstadtlage finden Sie das in ca. 1910 erbaute Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. In ca. 1966 um ein Treppenhaus und zusätzlich Wohnraum erweitert, finden Sie heute über 3 Etagen eine beachtliche Wohnfläche von ca. 190 m².

Aufgrund der zwei abgeschlossenen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 2-3 Zimmern, Küche und Badezimmer wurde das Haus zuletzt als 2 Familienhaus bewohnt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern erweitern die Wohnfläche und das Potenzial des Hauses. Versorgungsleitungen für eine Küche sowie eine Dusche und eine Toilette sind bereits im Dachgeschoss vorhanden.

Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung ist einfach gehalten. Neben insgesamt 2-3 Zimmern finden Sie ein Tageslichtbad sowie die Küche. Das Obergeschoss war zuletzt vermietet und spiegelt einen modernisierten Zustand wieder. Die Elektrik und die Böden in den Wohn-/Schlafräumen sowie in der Küche sind bereits modernisiert. Zu der ähnlichen Zimmeranzahl finden Sie zudem einen traumhaften, nach Süd-Osten ausgerichteten, teils überdachten, Balkon vor.

Die Nutzfläche ist atemberaubend und für alle, die gerne basteln und Platz benötigen, ist das Haus ideal. Angefangen mit diversen Kellerräumen, einem Schuppen, Spitzboden sowie einer Werkstatt an der Garage wird es Ihnen an Nutzfläche nicht fehlen.

Ein idyllischer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung zum Erholen und Genießen findet ebenfalls seinen Platz. Der Garten ist u.a. ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Dank seiner Anordnung hinter dem Haus sind Gefahrenquellen gänzlich ausgeschlossen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und zusätzlich bis zu zwei Stellplätzen im Hof. Geschmäcker sind bekanntlich verschieden. So sollte für die eine oder andere nötige Modernisierung am Haus das gewisse „Know-How“, respektive das nötige Budget mit einkalkuliert werden.

Der derzeitige Grundriss bietet Potenzial, um sich in verschiedenen, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu entfalten. Bedingt durch die Größe des ausgebauten Dachgeschosses wäre eine Nutzung des Hauses ebenfalls als Generationenhaus für 2 Familien denkbar. Die Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten oder Großeltern, Eltern und Kindern wäre mit dieser Immobilie ideal zu realisieren.

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz

Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.