Rohdiamant in Top-Lage sucht Familie zum Liebhaben

Im Herzen von Langen und nur einen Katzensprung von der Bahnstraße entfernt finden Sie in einer ruhigen Einbahnstraße dieses in die Jahre gekommene aber dennoch charmante, freistehende Einfamilienhaus.

Den Ursprung findet der Rohdiamant ca. 1922. Auf zwei Vollgeschosse, aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und 2 Tageslichtbäder, bietet das Haus eine optimale Grundbasis für eine junge Familie. Ein eingeschossiger Anbau mit Badezimmer und Küchenanschluss bietet sich ideal für eine Werkstatt oder der Ausübung eines Hobbys an. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit dem Dachspeicher zusammen jede Menge Stauraum. Die Häuser in der Nachbarschaft sind in der Vergangenheit durch Um-/Anbauten gewachsen, so dass nach Rücksprache mit dem Bauamt eine Erweiterung nach § 34 BauGB denkbar ist.

Die Ausrichtung des Haues und die mögliche Realisierung einer individuellen grünen Oase sind aufgrund der Süd/Wes- Ausrichtung perfekt. Benötigen die Kleinsten noch mehr Auslauf, bietet sich der gegenüberliegende Spielplatz perfekt zum Toben an. Abhängig davon, wie der Außenbereich gestaltet wird, können in der Hofeinfahrt 1-2 KFZ geparkt werden.

Trotz einer erfolgten Modernisierung der Warmwasseraufbereitung in 2016 und der größtenteils doppelverglasten Kunststofffenster wird eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie unausweichlich sein.

Die Lage des Hauses ist es wert, sich der spannenden Herausforderung anzunehmen, um diese reizvolle Immobilie aus seinem „Dornröschen-Schlaf“ zu wecken.

In einem gewachsenen und beliebten Umfeld fühlen Sie sich schnell heimisch und genießen den Zauber dieser Immobilie.

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße unweit entfernt der Bahnstraße/Lutherplatz. Gegenüber finden Sie einen Kinderspielplatz.

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz

Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.