Zauberhafter Walmdachbungalow in gesuchter Lage vom Breidert in Ober-Roden

Finden Sie in diesem repräsentativen Winkelwalmdachbungalow, auf einem 506 m² großen, prächtigen Grundstück, in bester und ruhiger Nachbarschaft von Rödermark/Ober-Roden Ihr neues zu Hause. Mit dem besonderen Etwas finden Menschen mit Anspruch das perfekte Domizil für die Familie.

Die Ausstattung und die Lage sind eine Rarität und Sie erlangen ohne Weiteres in Ihrem Bekanntenkreis mit dieser Immobilie nach kurzer Zeit den „Neidfaktor“. Insgesamt 2 Tageslichtbäder, teils elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, Kamin, Garage und Vieles mehr sprechen für sich.

Durch den reizvollen Hauseingang hindurch finden Sie im Erdgeschoss einen repräsentativen Wohn-/Essbereich und selbstverständlich über eine Panoramaschiebetür
in den pflegeleichten Garten des Anwesens. Eine mit einer elektr. Markise neu angelegte, nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse darf an dieser Stelle natürlich nicht fehlen.

Für Menschen, die mehr wollen, bietet das geräumige, ca. 48 m² große Wohnzimmer einen geschmackvollen Natursteinkamin, welcher zu lauschigen Wintermonaten eine einzigartige Atmosphäre vermittelt.
Bodentiefe Fenster, in Kombination mit der perfekten Ausrichtung, sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Das Tageslichtbad ist vor Kurzem modernisiert worden und wartet mit samt einer eindrucksvollen Ausstattung darauf, von Ihnen das erste Mal genutzt zu werden.
Insgesamt zwei weitere Wohn-/Schlafräume runden neben einer geräumigen Küche das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Eine Immobilie mit jeden Menge Potenzial. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Bungalow aufzustocken. Lt. Bebauungsplan A19.5 "Im Breidert" ist eine offene Bauweise mit max. 2 Vollgeschossen zulässig. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7. Die Anzahl der Wohnungen beträgt max. 2. Es sind verschieden Dachformen zulässig. Erlaubt sind ein Pultdach, Flachdach, Walmdach und ein Satteldach.

Der klassische Heizungskeller sowie ein Vorratsraum runden das Souterrain harmonisch ab. Besteht weiterer Bedarf an Nutzfläche, steht dem zukünftigen Bewohner der gesamte Dachspeicher zusätzlich zur Verfügung.

Das Haus verfügt bereits über einen Gasanschluss, sodass man zukünftig in der Wahl des Energieträgers völlig frei ist. Die aktuell verbaute Heizung aus 2004 verrichtet jedoch erstklassig ihren Dienst.

Eine vor dem Haus gelegene Garage mit zusätzlich einem Stellplatz davor macht das Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit.

Traumhafte und gesuchte Lage im Breidert von Rödermark/Ober-Roden. Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Dank der idyllischen Lage erreichen Sie Wiesen und Felder fußläufig in wenigen Minuten.

Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark mit etwa 12.750 Einwohnern.

Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main und Frankfurt am Main in Richtung Wiesbaden; in der Hauptverkehrszeit verkürzt bis Hochheim am Main. Es besteht dann ein 15-Minuten-Takt.

Das Ärztezentrum ist 5min zu Fuß entfernt und alle weiteren Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die insgesamt 195 m² Fläche beinhalten grundrissfreundliche 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und anteiliger Terrasse sowie 76 m² wohnlich ausgebaute Fläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Flur und einem Tageslichtbad im Souterrain.
Neben einer adäquaten und üblichen Deckenhöhe findet identisch zum Erdgeschoss ebenfalls im geräumigen Souterrain in den zuvor genannten Räumen eine Fußbodenheizung seine Verwendung. Aktuell sind die Räume jeweils mit Lichtschächten ausgestattet. Gut denkbar wäre an dieser Stelle jeweils eine Böschung, anstatt den Lichtschächten, um damit einen bestmöglichen Lichteinfall zu genieren. Die Wandflächen hierfür sind vorhanden.