Zwei Häuser (4 Wohnungen) im Herzen von Egelsbach

Finden Sie im Herzen von Egelsbach auf einem Grundstück von 652 m² gleich zwei bezaubernde Zweifamilienhäuser.
Das Vorderhaus ist Ursprung 1930 und wurde in 1964 aufgestockt. In 2001 wurde es umfangreich erweitert und befindet sich bis dato in einem, ohne nennenswerten Modernisierungsstau, sehr guten Zustand. Die Aufteilung sieht eine zauberhafte 2-Zimmerwohnung
im Erdgeschoss und eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die über das 1.Obergeschoss bis Dachgeschoss erschlossen ist, vor. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein schickes Tageslichtbadwannenbad und die Maisonettenwohnung bietet Ihnen sogar gleich zwei Tageslichtbäder. Die Maisonettenwohnung ist zum 01.04.2022 frei. Das Erdgeschoss ist vermietet, kann auf Wunsch jedoch nach Absprache selbst bezogen werden. In dem teilunterkellerten Haus erwartet Sie neben der klassischen Nutzfläche der Heizungsraum mit einer aus dem Jahre 2009 verbauten Gas-Zentralheizung.

Das Hinterhaus hat seine bedeutungsvollen Jahre mit 1958 und einer umfangreichen Erweiterung in 1977 erlebt. Nicht zuletzt sind kleinere Modernisierungen im Bereich der Bäder, Heizung und Böden erfolgt. Ähnlich wie das Vorderhaus, beherbergt ebenfalls das Hinterhaus zwei Wohnungen. Das imponierende Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss ist mit einem traumhaften Kaminofen ausgestattet und teilt sich auf 4 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Balkon auf.

Die Erdgeschosswohnung ist sofort fei. Die Wohnung im Obergeschoss ist von dem Eigentümer selbst bewohnt, der ein lebenslanges Wohnungsrecht genießt. Das Wohnungsrecht bleibt für die Obergeschosswohnung nach dem Kauf, bis zum Ableben des Begünstigten bestehen. Sie kaufen aber schon heute das gesamte Objekt und können dann später, nach Löschung der Rechte, frei über das Objekt verfügen. Bei der Kaufpreisfindung wurde das Wohnungsrecht bereits berücksichtigt. Im Untergeschoss des Hauses finden sich diverse Kellerräume, den Heizungsraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Ein Außenaufzug im Hinterhaus, ein großzügiges Gartenhaus sowie insgesamt zwei Stellplätze unter einem Carport sind nicht zuletzt ausschlaggebende Argumente für dieses erstklassige Angebot.

Unabhängig davon, ob zur Selbstnutzung mit der großen Familie Stichwort „Generationenwohnen“- oder als reine Kapitalanlage. Bei dieser Immobilie sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ruhige und zentrale Lage von Egelsbach. In wenigen Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegene Autobahn 661.

Egelsbach befindet sich im Zentrum des Rhein-Main Gebiets und verfügt über eine sehr gute Anbindung zum Flughafen, nach Darmstadt, oder in die Frankfurter Innenstadt.

Im Ortskern von Egelsbach gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.

In Egelsbach besteht die Möglichkeit, am reichhaltigen Sport- und Musikvereinsangebot der Gemeinde teilzunehmen. Hier ist für die ganz Kleinen bis zu den Großen für jeden etwas dabei.

Der sich im Bau befindliche Rad - Schnellweg wird Sie nach Fertigstellung direkt von Egelsbach nach Darmstadt oder Frankfurt bringen. Genießen Sie aktuell schon die bereits fertig gestellte Teilstrecke ab Egelsbach.

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

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