Familiengerechtes Reihenhaus mit viel Platz und weiterem Ausbaupotenzial für die große Familie

In zentraler Lage von Langen finden Sie dieses bezaubernde Reihenhaus, das aufgrund seiner Größe (12m x 7,50m) ein wahres Raumwunder ist.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen und hellen, ca. 49 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich, der Küche sowie einem in 2017 sanierten Tageslichtbad. Ergänzend zum Wohn-/Essbereich erwartet Sie an dieser Stelle ein vollverglaster und beheizter, geschmackvoller Wintergarten mit Blick in den pflegleichten und reizvollen Garten.

Das komfortable Obergeschoss bietet Ihnen 4 weitere Wohn-/Schlafräume und wird durch ein ebenfalls erst in 2017 saniertes Duschbad komplettiert. Den Zugang auf insgesamt zwei Balkone finden Sie jeweils über drei der zuvor genannten Wohn-/Schlafräume.

Der Traum unter dem Dach könnte hier wahr werden. Das große Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche schlummert im Dachgeschoss des Hauses. Unter dem in 2007 neu eindeckten und umfangeichen isolierten Dach lassen sich durch einen Ausbau weitere, ca. 35 m² kostbare Wohnfläche realisieren. Die notwendigen Versorgungsleitungen sind hierfür bereits vorbereitet worden.

Das Untergeschoss des Wohnriesen punktet mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Neben einem lauschigen Partykeller, dem Heizungsraum, einem Hausanschlussraum sowie zwei Vorratsräumen, finden sie zusätzlich ein ca. 13 m² großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Perfekt durchdacht lässt sich das Zimmer unabhängig vom Treppenhaus des Hauses über einen separaten Kellerabgang erreichen.

Über den nach Süden ausgerichteten Garten finden Sie durch ein Gartentor auf einen Anliegerweg, der Sie zur Garage führt.

In dem Schmuckstück wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen. Angefangen von den Fenstern in 2016, über die Bäder in 2017 und nicht zuletzt das Dach in 2007.

***Die Mikrolage***

Das Haus ist im nördlichen Teil von Langen.

***Die Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

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