Langen/Linden - Selten! Familienfreundliches EFH mit grüner Oase in gesuchter Lage!

In beliebter und gesuchter Lage finden Sie das in 1936 erbaute Haus inmitten einer gepflegten und seriösen Nachbarschaft von Langen/Linden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn/-Essbereich mit Zugang in eine offene Küche und nicht zuletzt einer Verbindung in einen Anbau aus 1963, der mit einem exquisiten Kamin ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer sowohl neuwertigen als auch sehr hochwertigen Einbauküche mit u.a. einem Gasherd ausgestattet. Durchdacht finden Sie sowohl vom Essbereich als auch über das Kaminzimmer den Zugang auf die neuwertige, in Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und in Ihre zukünftige, grüne Oase. Das traumhafte Grundstück mit 643 m² ist für „Jung und Alt“ ein wahrer Genuss und mittlerweile ein seltenes Gut auf dem heutigen Immobilienmarkt. Der gesamte Garten ist innerhalb der letzten 5 Jahre liebevoll und umfangreich angelegt worden und hat u.a. eine zweite, lauschige Westterrasse sowie eine intelligente Gartenbewässerung von Gardena erhalten. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Über eine charmante Holztreppe mit unterputz verbauter, indirekter Beleuchtung, die sich automatisch nach Sonnenauf-/und Sonnenuntergang steuert, finden Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage ist mit einem erstklassigen Dielenboden ausgestattet und beherbergt 3 weitere, grundrissfreundliche Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtwannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe zugänglich und bietet sich perfekt für Gäste, Office oder einen Teenager an.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben einem Spitzboden/Dachdrempel sowie einem nostalgischen Gartenhaus genügend Nutzfläche. Ein separater Kellerabgang erweist sich im Alltag mehr als praktisch und eine Garage mit Stromanschluss mit zusätzlich einem Stellplatz davor bietet Parkplatzsicherheit.

Innerhalb der letzten 5 Jahre wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Neben einem u.a. imposanten Dielenboden aus Spessarteiche, der über einem komplett neuen Estrich verlegt wurde, ist die Elektrik inkl. Starkstrom ausgestattet, respektive erneuert worden. Der Grundriss mit samt offener Küche wurde dem heutigen Zeitgeist angepasst. Es wurde ein beeindruckendes Kaminzimmer mit einer bodentiefen Schiebetür zur Terrasse realisiert und viele weitere Details berücksichtigt, die aus diesem Altbau ein Haus zum Liebhaben gemacht haben. Die Heizungsanlage ist in 2011 ausgetauscht worden und auf dem nahezu neusten Stand der Technik.
Das Haus mit seinem Charme aus den 30iger Jahren, vereint mit der Modernen von heute wartet darauf, mit Ihrem individuellen Feinschliff das Traumhaus schlechthin zu werden.

Grundstücke in dieser zauberhaften Lage sind wahrlich eine Rarität am Markt. Da es nicht oft zu einem Hausverkauf in solch einer sehr guten Lage kommt, sollten Sie schnell zugreifen!

***Die Mikrolage***

Gesuchte Lage von Langen. Ruhige Anliegerstraße mit größtenteils Einzelhäusern und zwei Vollgeschossen.

Unweit entfernt finden Sie ein charmantes Eiscafé, Optiker, Apotheke, Bäcker und einen Friseur. Reicht das nicht für das Erste, erreichen Sie in nur 3 Autominuten einen Aldi, Edeka und den Toom Baumarkt/Getränkemarkt.

***Die Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.