Zauberhafter Walmdachbungalow mit Erweiterungspotenzial in Feldrandlage von Urberach

In unmittelbarer Feldrandlage steht dieser repräsentative Walmdachbungalow auf einem 720 m² großen, prächtigen Grundstück in bester und ruhiger Nachbarschaft von Rödermark/Urberach. Mit dem besonderen Etwas finden Menschen mit Anspruch das perfekte Domizil für die große Familie. Der Bungalow mit seiner Lage und Größe ist eine Rarität auf dem Markt und ohne Weiteres erlangen Sie in Ihrem Bekanntenkreis mit dieser Immobilie nach kurzer Zeit den „Neidfaktor“.

Durch den Hauseingang hindurch gelangen Sie über den Windfang in eine beeindruckende, ca. 24 m² große Diele. Für Menschen, die mehr wollen, bietet die geräumige Diele einen geschmackvollen Natursteinkamin, welcher zu lauschigen Wintermonaten eine einzigartige Atmosphäre vermittelt. Zugleich finden Sie über ein Schwebetürelement den Zugang auf eine teils überdachte, ca. 42 m² imposante, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zum Wohlfühlen verleiten an dieser Stelle ein Außenkamin und der Blick in einen liebevoll angelegten Garten.

Der behagliche, 48 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit seinem überdimensionalen Panoramafenster mit Blick in den Garten und das angrenzende Feld verspricht Erholung pur. Perfekt mittig angeordnet zwischen Wohn-/Esszimmer liegt die Küche, welche von der Diele und dem Essbereich zugänglich ist. Bereits verbaut mit einer charmanten Einbauküche lassen sich gemeinsame Kochstunden sofort realisieren.

Insgesamt 3 Schlafzimmer sollten der Familienplanung gerecht werden und bieten Ihnen und Ihren Liebsten jede Menge Platz zur individuellen Entfaltung.
Eines der Schlafzimmer ist über einen separaten Flur, der zugleich als Garderobe fungiert, zugänglich. Ebenfalls zugänglich ist über diesen Bereich die Gäste-Toilette. Für ein Homeoffice oder auch Gäste die perfekte Lösung zwei Bereiche voneinander trennen zu können.

Ein familiengerechtes Tageslichtbad mit allem, was das Herz begehrt, rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe werden Sie im Untergeschoss von einem riesigen Partykeller mit Bar und Sitzgelegenheit sowie mit allem, was dazu gehört, verwöhnt. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage eine Sauna und ein zweites Tageslichtbad.

Selbstverständlich gehört zu dem Haus ebenfalls jede Menge Stauraum. Angefangen von insgesamt 3 großzügigen Kellerräumen, einem ca. 24 m² großen, mit Heizung und Fenster wohnlich ausgebauten Hobbyraum, bis zu dem Heizungsraum und dem Öltankraum sollte es an Nutzfläche nicht mangeln. Genügt das nicht. findet sich über die gesamte Fläche des Erdgeschosses ein überdimensionaler Dachspeicher.

Die Öl-Zentralheizung ist aus 2002 und die Öl-Tanks, welche in 2012 eingebaut worden sind, messen insgesamt 4.000 Liter.

Insgesamt 3 Stellplätze, davon zwei in einer übergroßen, 12 Meter langen Garage mit Hinterausgang in den Garten und ein Stellplatz vor der Garage sind ein Garant für einen allzeit festen Stellplatz.

Über einen separaten Kellerabgang finden Sie ebenfalls vom Garten direkt in das Untergeschoss des Hauses.

Das Haus bietet u.a. jede Menge Potenzial zur Erweiterung. Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise, eine Höchstgrenze von zwei Vollgeschossen, eine GRZ von 0,4 und eine beachtliche GFZ von 0,8 vor. Als Dachform ist ein Satteldach vorgeschrieben. Eine Aufstockung ist dank der Anzahl der Vollgeschoss und der großzügigen Geschossflächenzahl zu realisieren.

Für den persönlichen Geschmack und der finalen Anpassung an den heutigen Stand der Technik sollte ein gewisses Budget mit einkalkuliert werden.

Da es nicht oft zu einem Verkauf solch einer atemberaubenden Immobilie in dieser einzigartigen Lage kommt, sollten Sie schnell zugreifen!

In beliebter Lage von Rödermark/Urberach sowie einem gewachsenen und anspruchsvollen Umfeld fühlen Sie sich schnell heimisch und genießen den Zauber dieser Immobilie.

Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Rödermark ist Dank Ihrer guten Infrastruktur eine interessante Alternative. Seit der Eröffnung des Kauflands, Obi, DM, Aldi, Deichmann uvm. lässt es im idyllischen Rödermark an Nichts fehlen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Angefangen von der S-Bahnverbindung Richtung Offenbach und Frankfurt sowie über den Autobahnanschluss 661 und die B45 kommen Sie nahezu überall hin.