Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst! Solides 4 FH, frei werdend, in beliebter Lage, TOP!

In gesuchter und beliebter Lage von Egelsbach, eingebettet in einem familienfreundlichen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses massiv gebauten 4 Familienhauses.

Im Jahre 1967 erbaut und über die letzten Jahre vom Eigentümer liebevoll instandgehalten, finden Sie verteilt auf insgesamt 252 m² Wohnfläche, zwei komfortable 3 Zimmerwohnungen, eine 2 Zimmer Souterrainwohnung sowie ein 1 Zimmer Appartement im Dachgeschoss. Die im Dachgeschoss befindliche 1 Zimmer Appartement lässt sich durch einen überschaubaren Aufwand in eine 2 Zimmerwohnung erweitern. Somit ließ sich das Schmuckstück auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche optimieren.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde in 2006 und das Souterrain zuletzt in den 90er umfangreich modernisiert. Neben repräsentativen, modern gefliesten Tageslichtbädern sowie zum Teil Gästetoiletten finden zusätzlich zwei nach Süden ausgerichtete Balkone ihre Verwendung, wovon einer überdacht ist.

Es spiegeln sich in allen Wohnungen praktische Grundrisse wider, die nicht zuletzt von größtenteils offenen Küchen unterstrichen werden. Große Fensterfronten vermitteln im Zusammenspiel mit der perfekten Ausrichtung helle und lichtdurchflutete Räume.

Neben der Souterrainwohnung erwarten Sie im Untergeschoss ein Heizungsraum mit inkludiertem Waschraum. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen großen multifunktionalen Kellerraum mit Zugang in den Garten. Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden des Hauses.

Die Heizung wurde erst in 2021 durch eine moderne und energiesparsame Gas-Heizung ersetzt und der Warmwasserspeicher erst im Oktober 2023 ausgetauscht.

Das großzügige, 546m² große Grundstück beherbergt eine Doppelgarage, einen Carport und die Möglichkeit zwei PKW jeweils vor den Garagen parken zu können. Der pflegeleichte Garten ist geprägt von u.a. einen überdachten Freisitz, Bananenstauden und einem idyllischen Teich.

Das Haus wird mietfrei übergeben und kann von Ihnen selbst oder von Familienmitgliedern bezogen werden. Alternativ bietet sich mit diesem Schmuckstück eine perfekte Kapitalanlage an. Eine Neuvermietung der Wohnungen ist aufgrund der attraktiven Lage und des insgesamt guten Zustandes des Hauses mit geringem Aufwand realisierbar.

Diese Immobilie zeichnet sich als renditestarkes Anlageobjekt mit jede Menge Potenzial für eine Wertsteigerung oder als interessantes Mehrgenerationenhaus für Selbstnutzer aus.

***Mikrolage***

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Egelsbach. Im Umkreis von 5-10 Fußminuten erreichen Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten/Spielplatz, den Bahnhof einen Bäcker und vieles mehr.

***Makrolage***

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).

Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.

Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 5-10 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.

Nach nur etwa 10-15 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen.