Ihr Wohlfühlort: Zauberhafter Bungalow mit Gartenparadies in Langen/Oberlinden

In einer ruhigen Seitenstraße, zugleich einer Sackgasse, steht dieser repräsentative Flachdachbungalow auf einem 690 m² großen Grundstück in bester und ruhiger Nachbarschaft von Langen/Oberlinden.

Der gemütliche Wohnbereich mit seinem großzügigen Panoramafenster und Blick in den Garten verspricht pure Erholung. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete und teil überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Vis-à-vis zum Esszimmer befindet sich die Küche, was kurze Wege garantiert.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und eine harmonische Raumaufteilung.

Auch an Stauraum wurde gedacht: In der teilweise unterkellerten Garage sowie in der Garage selbst finden Sie ausreichend Platz für alles, was keinen dekorativen Platz im Haus findet.

Zwei Stellplätze – einer in der Garage und einer davor – bieten Ihnen stets genügend Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist an das Fernheizwerk Oberlinden angeschlossen. Das 2012 errichtete Blockheizkraftwerk wird mit Biogas betrieben, hat eine thermische Leistung von 950 Kilowatt und deckt umweltschonend den Wärmebedarf von rund 400 Haushalten. Das Biomethan-Heizkraftwerk spart jährlich rund 2.300 Tonnen CO₂ im Vergleich zur getrennten Erzeugung von Strom und Wärme ein.

Für individuelle Anpassungen und Modernisierungen sollten Sie ein entsprechendes Budget einkalkulieren.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück in dieser Lage beträgt € 1.075,-pro Quadratmeter.

Da eine solch atemberaubende Immobilie in dieser einzigartigen Lage selten zum Verkauf steht, sollten Sie schnell zugreifen!

***Mikrolage***

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Oberlinden. Das in 1961 von der Nassauischen Heimstätte größtenteils bebaute Wohngebiet ist heute ein Geheimtipp für junge Familien. Viele Stichwege was ein sicheres Toben für die kleinsten bedeutet sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und jede Menge Freizeitangebot sprechen für sich.

***Die Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV
Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von der Linie S6 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz
Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.