793 m² Grundstück und vielseitige Nutzfläche – gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Egelsbach, unweit der S-Bahn, befindet sich dieses gepflegte Vierfamilienhaus. Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Straße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist – eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Haus wurde 1992 durch einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit offenem Küchenbereich und Balkon entstand. Außerdem wurde ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Souterrain geschaffen.

Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten: die Erdgeschosswohnung mit Kaminofen, eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, eine weitere 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss sowie das Apartment im Untergeschoss. Während das Erdgeschoss über eine offene Küche verfügt, sind die Ober- und Dachgeschosswohnungen mit einer Essküche ausgestattet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen Wasch- und Trockenraum. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachspeicher, und im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein massiv gebauter Schuppen zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 793 m², das direkt an den idyllischen Trenkbach grenzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Die Wohnungen verfügen über drei Tageslichtbäder sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain-Apartment. Der Balkon der Erdgeschosswohnung ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für sonnige Stunden am Vormittag und Mittag, während der Kaminofen gemütliche Wärme in der Wohnung erzeugt. Teilweise sind elektrische Rollläden verbaut.

Die technische Ausstattung des Hauses ist bereits teils modernisiert worden: Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert, und auch die Elektrik wurde teilweise auf den neuesten Stand gebracht – so wurden Leitungen inklusive Sicherungskasten im Dachgeschoss 2018 sowie im Erdgeschoss 2023 erneuert.

Im Innenhof befinden sich mindestens drei Kfz-Stellplätze, sodass auch in dieser Hinsicht alle Bedürfnisse erfüllt werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung.

Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Egelsbach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Egelsbach, die durch eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein entspanntes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der idyllische Tränkbach, der direkt am Grundstück entlangführt und der Immobilie einen ganz eigenen Charme sowie einen hohen Erholungswert verleiht. Die umliegenden Grünflächen, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn ist Egelsbach bestens an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.