3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – nur wenige Minuten zum Bahnhof

Finden Sie in einer überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ihre freundliche Atmosphäre sowie die kurzen Wege zum Bahnhof.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit jeweils rund 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die angenehme Raumgröße und die guten Stellflächen schaffen optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das zeitlos ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, gemauerter und separater Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof und einer guten Anbindung – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei der aktuellen Miethöhe noch Optimierungspotenzial, sodass sich die Rendite bei einer zukünftigen Anpassung der Miete weiter verbessern lässt.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz, separatem Kellerraum und guter Verkehrsanbindung sind und gleichzeitig Wert auf nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Langen. Die Umgebung verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum mit der Bahnstraße als zentraler Einkaufs- und Versorgungsbereich ist bequem erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote.

Auch der Bahnhof Langen ist nur rund einen Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv darstellt.

Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Langen selbst profitiert von seiner Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Wohnumfeld. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant.