Dokumente für den Immobilienverkauf
"Alles auf dieser Welt kann man rückgängig machen, nur nicht das Wissen."
(Alberto Moravia)
Nachfolgende Dokumente benötigen Sie für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie
Für den Verkauf einer Immobilie ist es sinnvoll, relevante Dokumente im Vorfeld des Verkaufs einzuholen, um auf alle Eventualitäten vorbereitet zu sein. Interessenten möchten sich oft schon vor der Besichtigung über wichtige Punkte der Immobilie informieren, wie beispielsweise die Energieeffizienz, die durch den Energieausweis ersichtlich ist. Zudem werden bei Finanzierungen oder Teilfinanzierungen des Kaufpreises durch Banken und Finanzdienstleister entsprechende Unterlagen zur Immobilie angefordert. Um den Verkaufsvorgang nicht unnötig in die Länge zu ziehen, ist entsprechende Vorarbeit erfahrungsgemäß von Vorteil.
Als Privatperson empfehlen wir, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Ein professioneller Makler kann die notwendigen Dokumente bei Behörden und Ämtern für Sie einholen und Ihnen Auskunft über alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen geben. Dies spart Ihnen Zeit und Mühe und stellt sicher, dass alle erforderlichen Informationen vollständig und rechtzeitig vorliegen.
Ein erfahrener Makler wie JK Immobilien sorgt dafür, dass alle relevanten Dokumente bereitgestellt werden.
Als Privatperson empfehlen wir, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Ein professioneller Makler kann die notwendigen Dokumente bei Behörden und Ämtern für Sie einholen und Ihnen Auskunft über alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen geben. Dies spart Ihnen Zeit und Mühe und stellt sicher, dass alle erforderlichen Informationen vollständig und rechtzeitig vorliegen.
Ein erfahrener Makler wie JK Immobilien sorgt dafür, dass alle relevanten Dokumente bereitgestellt werden.
Auszug
aus dem Grundbuch
Grundriss
der Immobilie
Flurkarte
oder Lageplan
Energieausweis
wenn erforderlich
Berechnung
der Wohnfläche
Baugenehmigung
wenn vorhanden
Vorbereitung ist das halbe Leben
Gerne sind wir Ihnen bei der Organisation der erforderlichen Unterlagen behilflich. Sollte es notwendig sein, werden wir für Ihre Immobilie einen Grundriss erstellen, sowie Unterlagen wie Flurkarte und Grundbuchauszüge für Sie organisieren. Lehnen Sie sich zurück. Wir sind für Sie da!
Grundbuchauszug
Um die Eigentumsverhältnisse und bestehende Belastungen des Grundstücks beim Verkauf zu klären, ist die Beschaffung eines Grundbuchauszugs erforderlich. Darin sind auch spezielle Rechte wie Vorkaufsrechte oder Nießbrauchrechte verzeichnet. Die Herausgabe eines Grundbuchauszugs erfolgt durch das Grundbuchamt an Personen mit "berechtigtem Interesse". Dies schließt alle im Grundbuch eingetragenen Rechteinhaber ein. Zusätzlich haben Notare und Gerichte Zugriff auf diese Daten. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um die Beschaffung eines aktuellen Grundbuchauszugs im Rahmen des Immobilienverkaufs zu organisieren.
Grundriss
Ein Grundriss gewährt bereits im Vorfeld Einblicke in die Wohnräume und die Struktur der Immobilie. Dies ermöglicht potenziellen Käufern eine Einschätzung möglicher Umbaumaßnahmen und erlaubt anhand der vorhandenen Quadratmeterangaben die Abschätzung der Raumgrößen. Ein Grundriss ergänzt Fotos und eine professionelle Beschreibung effektiv im Exposé für den Immobilienverkauf. Falls keine Aufzeichnungen aus der Bauphase verfügbar sind, stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um einen Grundriss für Ihre Immobilie aufzuarbeiten oder neu zu erstellen.
Flurkarte/Lageplan
Die Flurkarte, auch bekannt als Liegenschafts- oder Katasterplan, beinhaltet sämtliche offiziellen Kennzahlen des Grundstücks, wie die Flurstücksnummer, Gemarkungen und Grundstücksgrenzen. Eine amtliche Flurkarte kann problemlos beim Liegenschaftsamt der Stadt gegen eine Gebühr bezogen werden. Alternativ stehen auch Online-Kartenauszüge zur Verfügung, die für eine grobe Orientierung bezüglich der Lage des Grundstücks ausreichend sind. Gerne beraten wir Sie darüber, welche Variante für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich ist.
Energieausweis
Seit dem Jahr 2014 ist es gesetzlich vorgeschrieben, beim Verkauf einer Immobilie, unabhängig von der Art (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus), einen Energieausweis vorzulegen. Dieses Dokument enthält essenzielle Kennzahlen bezüglich des benötigten Energieverbrauchs der Immobilie und gibt darüber hinaus Auskunft über die vorhandenen Energieträger. Als Serviceleistung bietet JK Immobilien im Rahmen einer Aktion (Link zum Energieausweis) die kostenfreie Erstellung des Energieausweises beim Verkauf an, sofern für Ihre Immobilie noch kein gültiger Energieausweis vorliegt.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung stellt neben dem Grundriss einen wesentlichen Aspekt beim Immobilienverkauf dar. Nicht alle als Grundfläche ausgewiesenen Bereiche gelten dabei als Wohnfläche. Insbesondere im Dachgeschoss mit Dachschrägen sowie bei Balkonen oder Terrassen ist eine präzise Berechnung der Wohnfläche entscheidend, um sich vor möglichen Schadensersatzansprüchen beim Verkauf der Immobilie zu schützen. Daher ist es ratsam, im Kaufvertrag auf eine verbindliche Angabe der Wohnfläche zu verzichten.
Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist die offizielle Zustimmung zur Errichtung oder Änderung einer Immobilie und spielt insbesondere beim Verkauf von Grundstücken eine bedeutende Rolle. Durch die Baugenehmigung erfährt der zukünftige Bauherr, welche Bedingungen aus dieser Genehmigung resultieren. In der Regel existiert neben der Baugenehmigung auch ein Bebauungsplan, der von der Stadt oder Gemeinde erstellt wird und entsprechende Vorschriften für die Bebaubarkeit von Grundstücken enthält. Dieser Bebauungsplan ist häufig öffentlich einsehbar.
