Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In gesuchter und beliebter Lage von Egelsbach, eingebettet in einem familienfreundlichen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses massiv gebauten 1-2 Familienhauses.
Das gesamte Haus wurde 1962 als Einfamilienhaus gebaut und zuletzt als 2 Familienhaus genutzt. Aktuell aufgeteilt in zwei zauberhafte 3 Zimmerwohnungen mit Küche sowie jeweils einem Tageslichtbad und Freisitz würde das Schmuckstück zudem den heutigen Ansprüchen eines Einfamilienhauses gerecht werden können.
Die Wohnungen unterscheiden sich im Grundriss marginal. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschlossene Küche, hingegen im Obergeschoß die Küche zum Wohn/Essbereich geöffnet ist.
Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd/Westen ausgerichtete, charmante Terrasse zusätzlich über den Zugang in einen liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten.
Das Obergeschoss bietet neben dem nahezu grundrissgleichen Schnitt über einen nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon.
Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Kellerräumen/Heizungsraum/Waschraum zusätzlich über einen separaten Kellerabgang. Genügt der vorhandene Stauraum im Untergeschoss nicht, steht Ihnen weitere Nutzfläche im vorhandenen Dachspeicher zur Verfügung.
Ein auf dem Grundstück gelegener Carport rundet das Angebot harmonisch ab.
Die Bäder wurden zwischen 1983 und 1987 modernisiert und die Fenster in 1976 ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2018 modernisiert.
Beide Wohnungen sind frei und können je nach Belieben nach Ihren Vorstellungen/Wünschen genutzt werden.
Obgleich als Generationenwohnen oder für die große Familie, die mögliche Nutzung ist vielseitig und bietet Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Insgesamt finden Sie mit dieser sehr gepflegten Immobilie ein Objekt in einer außerordentlich ruhigen Lage und ohne jeglichen Instandhaltungstau. Modernisierungen sind sicherlich notwendig. Es wird sich jedoch lohnen, die Substanz des Hauses bietet eine perfekte Basis hierfür.
***Mikrolage***
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße (30 Zone) im Herzen von Egelsbach. Im Umkreis von 10 Fußminuten erreichen Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten/Spielplatz sowie das nahegelegenen Feld.
***Makrolage***
Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).
Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.
Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 5-10 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
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