Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage direkt am Wald
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Ausstattung
Details
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Egelsbach-Bayerseich, direkt an einem idyllischen Waldgebiet und dem Hegbach. Besonders für Familien mit Kindern bietet der Hegbach einen einzigartigen Mehrwert, da er zu jeder Jahreszeit ein natürlicher Abenteuerspielplatz ist – im Sommer lädt er zum Spielen und Planschen ein, während er im Winter spannende Entdeckungen ermöglicht. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet Erholung mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten, die Komfort und Funktionalität vereinen.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich in L-Form ist durch eine Tür von der Küche abgetrennt, was sowohl für eine klare Struktur als auch für einen funktionalen Wohnfluss sorgt. Große Hebeschiebetüren führen auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten, nahezu uneinsehbaren Garten mit angrenzendem Pool und charmantem Pavillon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt sowohl über eine komfortable Dusche als auch eine Badewanne.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume,
die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2013.
Vor dem Haus stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Kaminkassette gemäß den Immissionsschutzauflagen, ein frischer Fassadenanstrich, der Austausch der Wasserleitungen, die Sanierung des Garagendachs sowie die Modernisierung der Dachentwässerung. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das zudem als Ausbaureserve genutzt werden kann, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die massive Bauweise mit zusätzlicher Dämmung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage – ideal für Familien, die naturnah und dennoch mit guter Anbindung wohnen möchten.
***Mikrolage***
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst naturnahen Lage in Egelsbach-Bayerseich, direkt am Wald und dem Hegbach. Diese idyllische Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Wald oder entspannte Stunden am Hegbach – die Natur ist hier allgegenwärtig und schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre.
Durch die Reihenendlage genießen die Bewohner zusätzlich eine erhöhte Privatsphäre und eine freie Aussicht, ohne direkten Nachbarn an einer Seite. Die ruhige und grüne Umgebung macht dieses Zuhause besonders für naturverbundene Menschen und Familien attraktiv, die dennoch die Anbindung an die Infrastruktur und das Zentrum von Egelsbach schätzen.
***Makrolage***
Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).
Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.
Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.
Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 5-10 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |
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