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Obj.: 1 | 1

Für die junge Familie – Teil modernisiertes Reihenendhaus im beliebten Egelsbach/Bayerseich

Aussenansicht Reihenendhaus Egelsbach
Aussenansicht
VERKAUFT
Garten Reihenendhaus Egelsbach
Garten
Terrasse Reihenendhaus Egelsbach
Terrasse
Blick in den Garten Reihenendhaus Egelsbach
Blick in den Garten
Gartenhaus Reihenendhaus Egelsbach
Gartenhaus
Gibelseite Reihenendhaus Egelsbach
Gibelseite
Kellerabgang Reihenendhaus Egelsbach
Kellerabgang
Haustür Reihenendhaus Egelsbach
Haustür
Flur EG Reihenendhaus Egelsbach
Flur EG
Flur EG Reihenendhaus Egelsbach
Flur EG
Küche Reihenendhaus Egelsbach
Küche
Wohnen und Essen Reihenendhaus Egelsbach
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen Reihenendhaus Egelsbach
Wohnen und Essen
Wohnen uns Essen Reihenendhaus Egelsbach
Wohnen uns Essen
Kinderzimmer Reihenendhaus Egelsbach
Kinderzimmer
Schlafzimmer Reihenendhaus Egelsbach
Schlafzimmer
Kinderzimmer Reihenendhaus Egelsbach
Kinderzimmer
Flur OG Reihenendhaus Egelsbach
Flur OG
Bad Reihenendhaus Egelsbach
Bad
Gäste WC Reihenendhaus Egelsbach
Gäste WC
Hobbykeller Reihenendhaus Egelsbach
Hobbykeller

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

63329 Egelsbach

Objektdaten

Objekt-Nr. K-1486
Wohnfläche (ca.) 123,12 m²
Zimmer 4
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
57,59 m²
Zustand
modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

In ruhiger und beliebtet Lage von Egelsbach-Bayerseich finden Sie dieses bezaubernde Reihenendhaus, das aufgrund seines Eckgrundstückes ideal für die junge Familie ist. Eingebettet in einer netten Nachbarschaft mit u.a. jungen Familien gelangen Sie über einen kurzen Stichweg zu Ihrem neuen Wohnglück.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, in dem man sich so richtig fein vom Alltag entspannen kann, verwöhnt. Selbstverständlich finden Sie über diesen Bereich den Zugang in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten mit samt ca. 20 m² großen Terrasse. In dem eingewachsenen und mit u.a. Feigen und Wein bepflanzten Garten lässt es sich vorzüglich entspannen und verweilen.

Die Küche ist geschlossen und bereits mit einer Einbauküche aus 2013 ausgestattet. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss sowie die Türen und deren Zargen wurden ebenfalls im Zeitraum von 2011 bis 2013 modernisiert. Der großzügige Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss des Haues. An dieser Stelle erwarten Sie 3 grundrissfreundliche Wohn-/Schlafräume. Die Bodenbeläge der Räume im Obergeschoss wurden größtenteils in 2018/2019 durch hochwertige und moderne Böden ersetzt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss des Hauses teilt sich u.a. in Nutzfläche, sprich den Heizungsraum, dem Waschraum und einem Vorratsraum auf. Ferner ist ein weiterer Raum im Untergeschoss teils wohnlich ausgebaut und verfügt, wie die übrigen Räume, neben einer adäquaten Deckenhöhe über einen Lichtschacht. Eine bereits verbaute Bar lässt vermuten, was mit diesem Raum u.a. alles zu verwirklichen ist. Der ca. 26 m² große, wohnlich ausgebaute Raum ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten und kann ideal für Hobby, Partys oder auch als Homeoffice genutzt werden. Klug gelöst, finden Sie durch den Keller ebenfalls über eine Außentreppe in den Garten.

Die Heizung wurde in 2001 modernisiert und verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Eine weitere energetische Maßnahme war in 2005, bis auf zwei Fenster, der Austausch der gesamten Fenster im Haus, welche jeweils zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet wurden. Um es perfekt zu machen, wurden die Fenster mit Fliegengittern versehen.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark sicher geparkt ist. Für Fahrräder und Gartenutensilien ist mit einem Gartenhaus der Bedarf an Platz ideal abgedeckt.

Aufgrund der idealen Ausrichtung des Hauses wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Das ideale Haus für die Familie.

***Mikrolage***

Das Haus liegt in einem ruhigen Stichweg im beliebten und familienfreundlichen Egelsbach/Bayerseich. Im Umkreis von 5-10 Fußminuten erreichen Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, einen Bäcker und vieles mehr.

***Makrolage***

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Jens Klapdohr

Herr Jens Klapdohr
Telefon: 06103 / 988 2222
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1975
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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