Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz – sofort frei
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Finden Sie mit dieser Immobilie den idealen Einstieg ins Eigentum oder legen Sie den Grundstein für den Aufbau eines eigenen Immobilienportfolios. Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen.
Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten, die auf mehrere Hauseingänge verteilt sind. Im betreffenden Haus befinden sich lediglich acht Wohneinheiten, wodurch sich hier eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft ergibt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 56 m² Wohnfläche einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss. Die Erdgeschosslage macht die Wohnung
zudem besonders komfortabel und interessant für unterschiedliche Generationen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die
Nachmittagssonne genießen und der Feierabend entspannt ausklingen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits
im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein unmittelbarer Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf besteht nicht. Die Wohnung kann somit ohne
größere Investitionen direkt bezogen oder vermietet werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da sich aufgrund der sofortigen
Verfügbarkeit eine marktgerechte Neuvermietung realisieren lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs.
ALDI, REWE und dm befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Dadurch lassen sich die täglichen Einkäufe bequem und ohne große Wege erledigen.
Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger – gepflegt, sofort
verfügbar und mit Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich gut versorgten Lage von Langen. Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit ALDI, REWE und dm gleich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. So lassen sich die alltäglichen Einkäufe schnell und bequem erledigen.
Auch die Innenstadt ist gut erreichbar. Der Ortskern von Langen liegt nur rund 500 bis 700 Meter entfernt, sodass zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A661 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und an das überregionale Straßennetz. Auch die B486 ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit maximale Flexibilität. Sie können sie
selbst beziehen oder als Kapitalanlage zu einem marktüblichen Mietpreis vermieten.
Gerade für Käufer, die ihre erste Eigentumswohnung erwerben möchten, bietet sich hier
eine interessante Gelegenheit: überschaubare Wohnungsgröße, gepflegter Zustand, Balkon,
Tiefgaragenstellplatz und eine gute Infrastruktur.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
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