Ideal für Pendler - Moderne 4 ½ ZKB mit ca. 127 Wohn-/Nutzfläche in Bahnhofsnähe
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Langen und somit für Pendler perfekt gelegen, finden Sie diese gepflegte Wohnung in einem rundum seriösen und baujahrjungen Mehrfamilienhaus.
Der Flur, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank, der nahezu alles verschwinden lässt, was dekorativ keinen Platz findet, bietet sich aufgrund seiner Schrankwand ideal für Garderobe und einen XXL-Schuhschrank an.
Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den imposanten, nach Süden ausgerichteten Balkon beherbergt zusätzlich eine angrenzende Küche und bildet in dieser Konstellation das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis berücksichtig wurde. Von dem zentralen Punkt, dem offenen Wohn-/Essbereich finden Sie zusätzlich über eine charmante Treppe in das ca. 26 m² große, ausgebaute und nicht in der Wohnfläche berücksichtigte Dachgeschoss. Der ideale Rückzugsort, um sich unter dem Dach ganz individuell zu entfalten. Gästezimmer, Büro, Hobby - in diesem Raum ist nahezu alles möglich.
Insgesamt 1 ½ weitere Wohn-/Schlafräume sprechen für einen familienfreundlichen Grundriss. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Erweiterung eines Kinderzimmers. Perfekt für einen Teenager, um eine räumliche Trennung von Schlafen und Alltag zu generieren. Ein weiteres, ca. 13 m² großes, wohnlich ausgebautes Zimmer, welches ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, bietet zusätzlich kostbare Fläche für individuelle Bedürfnisse.
Die Besonderheit an der Wohnung sind die insgesamt zwei Badezimmer. Das Duschbad finden Sie ensuite zu einem der zuvor genannten Schlafzimmer und das Wannenbad erreichen Sie über den Flur.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem klassischen eigenen Kellerraum zusätzlich ein Wasch-/und Fahrradraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Sie jederzeit trockenen Fußes in das Haus kommen.
Das Gemeinschaftseigentum kann sich Dank vergangener Renovierungen/Modernisierungen zeigen lassen. Eine u.a. zuletzt durchgeführte Renovierung der Fassade sowie andere Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen Werterhalt der gesamten Anlage und nicht zuletzt für einen sehr guten Zustand. Die Wohnungen werden größtenteils von Selbstnutzern bewohnt, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten und zusätzlich eine adäquate Rücklage angespart haben.
Das Schmuckstück ist seit 01.05.2018 an eine nette Familie vermietet.
Die intakte Wohnungseigentümergemeinschaft freut sich schon vielleicht bald Sie als neuen Miteigentümer begrüßen zu dürfen.
Die Stadt Langen (Hessen)
Das Haus liegt sehr zentral und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.
Die Anbindung an den ÖPNV
Die Immobilie liegt unmittelbar am Bahnhof von Langen, was jedoch zu keinerlei akustischen Beeinträchtigung führt. Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.
Der Anschluss an das Autobahnnetz
Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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