Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und beliebtet Lage von Langen-Neurott, unweit entfernt vom Paul-Ehrlich-Institut und der Deutschen Flugsicherung, finden Sie dieses bezaubernde Reihenendhaus, das aufgrund seines Sonnengrundstückes ideal für die junge Familie ist. Eingebettet in einer netten Nachbarschaft mit u.a. jungen Familien finden Sie in einer ruhigen Sackgasse zu Ihrem neuen Wohnglück.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, in dem man sich so richtig fein vom Alltag entspannen kann, verwöhnt. Neben einer offenen Küche, welche bereits mit einer komfortablen Einbauküche aus 2008 ausgestattet ist, finden Sie zusätzlich einen in 2014 fertig gestellten, erstklassigen Wintergarten. Vollständig beheizt und mit viel Licht präsentiert sich der über die gesamte Breite zu öffnender Wintergarten von seiner besten Seite. Selbstverständlich finden Sie über diesen Bereich den Zugang in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten mit samt idyllischem Pool.
Der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zu einer Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.
Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss des Haues. An dieser Stelle erwarten Sie 2 grundrissfreundliche Wohn-/Schlafräume, wovon ein Zimmer den Zugang auf einen schicken Balkon hat. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein in 2008 hochwertig saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Das charmante, ausgebaute Dachgeschoss ist ideal für einen Teenager und beherbergt zusätzlich ein ebenfalls in 2008 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Untergeschoss des Hauses teilt sich u.a. in Nutzfläche, sprich den Heizungs-/Waschraum mit Gas-Zentralheizung aus 2010 und insgesamt zwei wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume auf.
Genügt die Nutzfläche nicht, steht dem zukünftigen Bewohner noch ein Dachspeicher zur Verfügung.
Das Schmuckstück wurde ab 2003 umfangreich und kontinuierlich modernisiert. Angefangen mit der kompletten Sanierung des Daches inklusive Dämmung und einer Solarthermie, der Gas-Zentralheizung, den Bädern inklusive der Wasserleitungen, den gesamten Fenstern im Haus und nicht zuletzt der unterkellerte Wintergarten mit Fertigstellung in 2014. Die Elektrik in der Küche wurde erneuert und der Sicherungskasten erweitert.
Insgesamt 1 KFZ-Außenstellplatz sowie 1x Einzelgarage sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark sicher geparkt ist.
Aufgrund der idealen Ausrichtung des Hauses wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Das ideale Haus für die Familie.
***Mikrolage***
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Langen-Neurott. Im Umkreis erreichen Sie das Paul-Ehrlich-Institut, die Deutsche Flugsicherung, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie den nahegelegenen Wald.
***Makrolage***
Die Stadt Langen (Hessen)
Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.
Die Anbindung an den ÖPNV
Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.
Der Anschluss an das Autobahnnetz
Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
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