Moderne 4 ZKB mit zwei TG-Stellplätzen u. 2 Balkonen im gepflegten Mehrfamilienhaus
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den imposanten Balkon beherbergt zusätzlich eine angrenzende, offene Küche und bildet in dieser Konstellation das Herzstück der Wohnung. Letzteres spiegelt nicht nur einen modernen Grundriss wider, sondern unterbindet eine mögliche Sprachbarriere zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis berücksichtig wurde. Der Innenhof, Dank seiner Abgeschlossenheit, bietet sich im Übrigen perfekt für die Kleinsten zum Spielen an.
Der Flur, ausgestattet mit einem praktischen Abstellraum, der nahezu alles verschwinden lässt, was dekorativ keinen Platz findet, bietet sich aufgrund seiner Schrankwand ideal für Garderobe und einen XXL-Schuhschrank an.
Insgesamt 3 weitere Wohn-/Schlafräume sprechen für einen familienfreundlichen Grundriss. Die Besonderheit: Von jedem Zimmer finden Sie den Zugang auf die insgesamt zwei reizvollen Balkone, die in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ausgestattet mit einer Markise und einer Außenzapfstelle (Außenwandarmatur) zur Bewässerung der Balkonpflanzen, kann der nächste Sommer kommen.
Ein Parkettboden sowie teils Laminat hinterlassen einen wertigen Eindruck der Wohnung. Ebenfalls familienfreundlich und gut durchdacht verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne und zusätzlich einer Gäste-Toilette.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem klassischen eigenen Kellerraum zusätzlich ein Wasch-/und Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt zwei Tiefgaragenstellplätze, bereits im Kaufpreis inkludiert und erreichbar über ein modernes und elektrisches Rolltor, sorgen dafür, dass Sie jederzeit trockenen Fußes in das Haus kommen.
U.a. finden nachfolgende Ausstattungen Ihre Verwendung:
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Waschraum
- Fahrradraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Parkett und Laminat
- 2x Balkon über jedes Zimmer begehbar
- Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- Außenzapfstelle auf dem Balkon
- Markise
- nur 12 Parteien im Eingang (insgesamt 32 auf 3 Eingänge)
- u.v.m.
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Langen und somit für Pendler perfekt gelegen, finden Sie diese gepflegte Wohnung in einem rundum seriösen und baujahrjungen Mehrfamilienhaus.
Die Stadt Langen (Hessen)
Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.
Die Anbindung an den ÖPNV
Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.
Der Anschluss an das Autobahnnetz
Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.
Anbindung an den Flughafen
Der Flughafen Frankfurt am Main, Europas drittgrößter Flughafen, ist etwa 10 Kilometer von Langen entfernt. Erreichbar ist dieser bequem in ca. 30 Min mit der S-Bahn oder über die Autobahn A5 in ca. 20 Minuten.
Nicht nur die Wohnung spiegelt einen sehr guten Zustand wider, sondern auch das Gemeinschaftseigentum kann sich dank vergangener Renovierungen/Modernisierungen zeigen lassen. Eine u.a. zuletzt durchgeführte Renovierung der Fassade sowie andere Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen Werterhalt der gesamten Anlage und nicht zuletzt für einen sehr guten Zustand. Die Wohnungen werden größtenteils von Selbstnutzern bewohnt, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten und zusätzlich eine adäquate Rücklage angespart haben.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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