Modernisierte 4 ZKB für die junge Familie im beliebten Langen/Oberlinden

Frontansicht

VERKAUFT

Balkon

Flur

Küche

Wohnen und Essen

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Balkon mit zwei Zugängen

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. K1438

Wohnfläche (ca.) 77,55 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1962

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

01.02.2022

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis

2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Obgleich als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung. Mit dieser Immobilie investieren Sie zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort. Umgeben von viel Grün erreichen Sie in wenigen Schritten den naheliegenden Wald und finden mit dem Fahrrad z.B. in nur max. 15 min zum beliebten Langener Waldsee. Herzlich Willkommen in Langen-Oberlinden!
Der Hauseingang verfügt über lediglich 8 Parteien und ist daher ruhig und überschaubar.
Von der Haustür entfernt finden Sie über wenige Stufen in das Hochparterre und zu dem Schmuckstück des Haues.
Durch den für eine Garderobe konzipierten Flur, vorbei an einer nützlichen Besenkammer für u.a. Staubsauger und Bügelbrett, gelangen Sie in den charmanten, offenen Wohn-/Essbereich. Überaus gut geschnitten zeigt sich der Wohn-/Essbereich und bietet Ihnen darüber hinaus einen Zugang zu dem freundlichen, in Süd/Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie einen anstrengenden Arbeitstag mit Blick ins Grüne genüsslich ausklingen lassen können.
Das neben dem Wohn-/Essbereich gelegene Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, was Ihnen somit mehr Flexibilität bietet.
Das Schlafzimmer liegt in einer mit wenig Sonneneinstrahlung frequentierten Ausrichtung und ist resultierend daraus auch im Sommer mit perfekten klimatischen Bedingungen zu nutzen.
Das moderne Tageslichtbad aus 2005 ist u.a. mit einer barrierefreien Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Spiegelverkehrt finden Sie die Küche, welche bereits mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Küche über einen Anschluss für eine Waschmaschine und ist neben dem klassischen Elektroherd mit einem Gaskochfeld ausgestattet. Letzteres wird das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen lassen.

In Jahre 2005 wurden neben dem Badezimmer u.a. die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert sowie sämtliche Rollläden mit zeitgesteuerten Rollladensteuerungen versehen. Die Böden wurden ebenfalls in 2005 mit imponierenden Steinfliesen ausgestattet und erst in 2018 die Gastherme, die zur Warmwasseraufbereitung dient, erneuert. Zusätzlich wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft die an der Wohnung liegende Giebelseite gedämmt und die Fassade in 2019 neu angelegt.
Der klassische Kellerraum in Kombination mit einem Abteil im Dachspeicher bietet Ihnen jede Menge Nutzfläche.

Insgesamt zwei Fahrradräume im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss des Hauses runden das Angebot harmonisch ab.

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Oberlinden. Das in 1961 von der Nassauischen Heimstätte größtenteils bebaute Wohngebiet ist heute ein Geheimtipp für junge Familien. Viele Stichwege was ein sicheres Toben für die kleinsten bedeutet sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und jede Menge Freizeitangebot sprechen für sich.

Unweit entfernt finden Sie ein charmantes Eiscafé, Optiker, Apotheke, Bäcker und einen Friseur. Reicht das nicht für das Erste, erreichen Sie in nur 5 Autominuten einen Aldi, Edeka und den Toom Baumarkt/Getränkemarkt.

Ansprechpartner

Herr Jens Klapdohr

Telefon: 06103 / 988 2222
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)