Solides Dreifamilienhaus im Herzen von Langen – großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial

Im Herzen von Langen erwartet Sie dieses solide Dreifamilienhaus auf einem 558 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Das im Jahr 1969 errichtete und über die Jahre gepflegte Wohnhaus verfügt über drei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird frei und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 142 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 129 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 105 m². Alle drei Einheiten sind mit drei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Terrasse und im 1. Obergeschoss durch einen Balkon.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Die Bäder aller drei Wohnungen wurden im Jahr 2013 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gaszähler, sodass die Bewohner ihren Gasvertrag direkt mit dem jeweiligen Versorger abschließen und die Heizkosten eigenständig tragen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Grundstück gehörende Einzelgarage.
Insgesamt präsentiert sich das Dreifamilienhaus als solide Immobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die bestehenden Mietverhältnisse und mögliche künftige Mietanpassungen bieten Perspektiven für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht die frei werdende Wohnung im 1. Obergeschoss eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als zusätzliche Mieteinheit.