Umfangreich modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon in Toplage von Rödermark
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen von Rödermark-Urberach befindet sich diese umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den traumhaften, überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer zeigen sich durchdacht geschnitten und grundrissfreundlich. Beide Räume sind nach Osten ausgerichtet und profitieren so von der angenehmen Morgensonne, während sie in den heißen Nachmittagsstunden angenehm kühl bleiben – eine besonders komfortable Wohnsituation.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. U. a. wurden hochwertige Fliesen verlegt, die Bäder modern saniert, sämtliche Heizkörper erneuert sowie alle Türen inklusive Zargen und die Wohnungseingangstür ausgetauscht.
Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für Paare und Familien. Ein weiterer Pluspunkt: Bad und WC sind voneinander getrennt, was morgendlichem Stau vorbeugt und den Alltag deutlich erleichtert. Zudem sind hochwertige Badmöbel bereits im Kaufpreis enthalten.
Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche von der aktuellen Mieterin gegen Abstand übernommen werden.
Optional ist außerdem die Installation eines Kaminofens möglich.
Das Haus selbst befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeister zuverlässig um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie um weitere anfallende Arbeiten – ein Service, der den Wohnkomfort deutlich steigert.
Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein separater Trockenraum gehören ebenfalls zum Angebot.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, sodass die Parkplatzsuche entfällt.
Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2026 bezugsfrei, das Mietverhältnis der derzeitigen Mieterin wurde bereits gekündigt.
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Hinweis zu den Bildern:
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters war es uns leider nicht möglich, eigene Objektaufnahmen anzufertigen. Daher greifen wir in diesem Fall auf die vom Eigentümer bereitgestellten Bilder zurück.
Der Auszug des Mieters ist für Mitte Dezember 2025 vorgesehen. Nach dem Auszug werden wir umgehend professionelle und qualitativ hochwertige Objektaufnahmen erstellen.
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Die Wohnlage in der Umgebung von „Im Jochert“ in Rödermark/Urberach zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Die Straßenstruktur ist geprägt von Anliegerstraßen mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einem verkehrsberuhigten Umfeld beiträgt.
Die Nachbarschaft ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, mit einem stabilen Anteil an langjährigen Bewohnern. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, darunter das etwa 124,6 Hektar große Naturschutzgebiet Niederrodener Lache, das für seine artenreichen Feuchtbiotope bekannt ist. Auch das etwa 14 Hektar große Naturschutzgebiet Erlenwiesen bei Ober-Roden bietet vielfältige Naturerlebnisse.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rödermark und weiterer Städte in der Region.
Zusammenfassend bietet die Lage in der Umgebung von „Im Jochert“ eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an städtische Zentren.
Ansprechpartner
Telefax: 06103 / 988 2221
info@immo-jk.de
Immobilienkaufmann (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung |
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